Срочная покупка дома — проверенный механизм быстрого заработка. Услугу по срочному выкупу можно получить в компании http://www.respect-realty.ru/vykup/doli.html.
Основные причины:
Смена места жительства с переездом в отдаленный регион или в другую страну.
Терять время, пытаясь продать квартиру или комнату самостоятельно, не зная рыночной ситуации.
Необходимость срочного погашения задолженности по ссуде в банке или межфидовой ссуде.
Экстренные расходы на дорогостоящее лечение.
Наследование доли в квартире, если наследник проживает в другом регионе.
Расширение бизнеса из-за отсутствия возможности заимствования.
Быстрое приобретение желаемой квартиры взамен имеющейся, на которую нет спроса.
Преимущества очевидны — оперативность сделки без консультации, поиска покупателей, предпродажной подготовки и гарантированной продажи квартиры, комнаты или совместной квартиры.
Возвращение квартиры по рыночной стоимости: срочно — значит со скидкой
Чудес не бывает — не бывает скупки квартир по рыночной стоимости. Причина проста: услуги, предлагаемые крупными агентствами недвижимости, носят коммерческий характер. Под срочной покупкой подразумевается сокращение сроков продажи за счет снижения стоимости объекта недвижимости, при последующей продаже которого риелторская компания получает прибыль обычным способом.
Мониторинг предложений в Санкт-Петербурге показывает, что скидка на оказание услуг составляет в среднем 20-30%.
При продаже ликвидной малогабаритной 1-комнатной квартиры без обременений, на которую имеется полный пакет документов, собственник может получить на руки сумму в размере 80-90% от рыночной стоимости.
Скидка за срочность при покупке менее востребованной на рынке дорогой недвижимости может достигать 40-50%.
Продавец освобождается от затрат на завершение сделки. Разница в дисконтах объясняется коммерческими рисками компании-покупателя и возможным привлечением банковских кредитов.
Схема срочной покупки жилой недвижимости агентством
Срочная покупка квартиры может быть хорошей альтернативой срочной продаже, при которой ускоренная сделка занимает 2-3 недели и завершается в обычном режиме, но рассматриваемая недвижимость теряет в цене до 15%.
Финансовая система имеет фундаментальное значение — агентство недвижимости приобретает недвижимость для перепродажи и для получения прибыли. Наличие собственных или заемных средств позволяет провести транзакцию без задержек. Юридическая поддержка обеспечивает безопасность.
Весь процесс условно разделен на несколько этапов:
Осмотр и оценка выкупленного товара.
Оценка недвижимости проводится агентством. Если у вас есть сомнения в объективности, вы можете обратиться к независимым экспертам. Список организаций-членов ассоциации «Сообщество профессионалов оценки», имеющих сертификат СРО, можно найти здесь. Их услуги придется оплачивать отдельно.
Анализ документов и обсуждение условий сделки — сроки и стоимость.
Агентству недвижимости нужно 1-2 часа, чтобы принять решение по поводу предлагаемой недвижимости. Владелец имеет право отказаться от сделки, если его не устраивает предложенная сумма и скидка.
Оформление и подписание договора купли-продажи с предоплатой.
Аванс за квартиру может составлять от 200 до 500 000 рублей и, как правило, не превышает 10% от стоимости.
Подача документов на регистрацию в отделение Росреестра по Санкт-Петербургу (г. Санкт-Петербург, ул. Красный Текстильщик, 10-12) и внесение денежных средств на ячейку.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, операции по государственной регистрации прав осуществляются в течение 7 рабочих дней.
Выплата остатка продавцу.
Агентство недвижимости не берет комиссию с продажи и оформляет документы за свой счет, поэтому сумма передается в полном объеме без каких-либо удержаний.
